Район Дорогомилово стал лидером впервые за историю элитного рынка
Премиальная недвижимость расширяет свою географию и продолжит дальнейшую географическую экспансию – данная тенденция станет одной из ключевых в 2021 году. Так, за счёт выхода таких проектов, как Поклонная, 9 и Victory Park Residences, район Дорогомилово впервые вырвался в тройку лидеров премиального рынка недвижимости по спросу и предложению, рассказали аналитики Kalinka Group.
«Проекты недвижимости премиального сегмента уже достаточно активно выходят за пределы ТТК, в то время как в классе «делюкс» ситуация противоположная: здесь география, наоборот, начала сужаться ближе к центру – сообщил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group. Многие площадки, которые долго находились в портфелях девелоперов, сегодня приобретают второе прочтение. Так, в диапазоне 1 км от Кремля в текущем году готовятся порядка 10 проектов класса «делюкс».
В 1 квартале 2021 года на рынок вышло несколько крупных знаковых объектов класса «премиум» и частично «делюкс» в локациях, где достаточно долго отсутствовало качественное предложение. Это масштабные жилые комплексы, рассчитанные на 10-12 лет реализации, которые включают в себя сразу несколько категорий жилья. И здесь в качестве примера можно привести ЖК «Остров» от компании Донстрой в районе Мневники, где представлены не только дома бизнес-класса, но и премиальные и даже «делюкс» корпуса. Или проект Sydney City от ФСК, где планируется выход премиальной очереди. Объекты данной категории запланированы и в рамках развития набережных в районе Тушино в таких проектах, как Alia и Тушино 2018. «Мы видим, что для премиального сегмента важна не столько центральная локация, сколько уникальные природные и инфраструктурные составляющие» – подчеркнул Шибаев.
Количество сделок за 1 квартал 2021 года на 20% превысило показатель прошлого года с учетом выхода нового премиального предложения в проекте «Остров» от Донстрой. Без этого проекта рост составил 15%.
Что касается ценовой ситуации, то по итогам 1 квартала 2021 года средневзвешенная цена на рынке элитной недвижимости Москвы выросла на 5-6%, составив 850 000 руб. за кв. м, и далее продолжит свой рост.
