Новые горизонты рынка недвижимости: возможности и вызовы в условиях нестабильности.
Современный рынок недвижимости находится на пересечении традиционных методов и новейших технологий. В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущей потребности в комфортном и доступном жилье, сектор недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями, при этом остается одним из наиболее привлекательных для вложений.
Чтобы понять текущее состояние рынка и глубже изучить его перспективы Московский Бизнес Клуб провел Круглый стол в уникальной сталинской высотке на Комсомольской площади отеле Hilton Ленинградская, с участием ведущих экспертов, Ирины Мишакиной, Начальника коммерческого управления Казённого предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» и Евгении Богдан, Руководителя комплексной автоматизации клиентского сервиса «Главстрой».
В рамках обсуждения эксперты затронули несколько ключевых тем. Ирина Мишакина, отметила, что, как и в любом другом секторе, рынок недвижимости сталкивается с определенными вызовами. Одним из главных факторов, влияющих на покупательскую активность, является увеличение первоначального взноса до 50% и ужесточение условий льготной ипотеки. Кроме того, отмена IT-ипотеки в Московском регионе и высокие ставки по ипотечным кредитам все это привело к тому, что более 50% потенциальных покупателей откладывают свои планы на приобретение жилья.
Прогнозы показывают, что в 2025 году возможна стагнация спроса на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынках. Ожидается, что цены на вторичное жилье могут снизиться до 10%, в то время как на первичном рынке снижение будет незначительным. Тем не менее, текущая высокая ключевая ставка и меры Центрального банка, направленные на сдерживание инфляции, продолжают оставаться серьезными барьерами для покупателей.
Эксперты также отметили, что рынок недвижимости в Москве и Подмосковье имеет потенциал для развития даже в условиях текущей экономической неопределенности. Москва, как и прежде, остается привлекательным центром притяжения для инвестиций. Однако, динамика рынка изменилась. Рост цен замедлился, наблюдается повышенный спрос на жилье эконом- и комфорт-класса, в то время как сегмент премиальной недвижимости проявляет некоторую замедленность. Подмосковье, особенно ближнее Подмосковье, продолжает активно развиваться, благодаря строительству новых транспортных магистралей и объектов социальной инфраструктуры. Однако, следует учитывать неравномерность развития: определенные районы показывают более высокий потенциал роста, чем другие.
Важно тщательно анализировать доступность инфраструктуры, транспортную доступность и перспективы развития конкретного района. В ближайшем будущем, ожидается сохранение спроса на жилье, но с меньшим темпом роста цен, чем в предыдущие годы. Актуальной становится тема ипотечного кредитования, условия которого будут определять динамику рынка.
Региональные рынки недвижимости демонстрируют значительную разницу в динамике и становятся все более привлекательными для инвесторов. Наиболее перспективными для инвестиций являются регионы с развитой инфраструктурой, высоким уровнем занятости и привлекательными для переезда условиями. К таким регионам можно отнести города с развитой IT-сферой, туристическим потенциалом или близостью к крупным промышленным центрам. Однако, инвестиции в региональную недвижимость требуют более тщательного анализа, так как ликвидность объектов может быть ниже, чем в мегаполисах. Важно учитывать специфику местного рынка, конъюнктуру и перспективы его развития.
Среди актуальных тенденций можно выделить рост популярности экологически чистых районов. Спрос на многофункциональные комплексы, объединяющие жилье, торговые площади и зоны отдыха, также продолжает расти. Важную роль играет цифровизация отрасли: онлайн-платформы для поиска и покупки недвижимости становятся все более популярными. Постепенно увеличивается доля инвестиций в коммерческую недвижимость.
Внедрение информационных технологий в процессы проектирования, строительства и управления объектами недвижимости становится неотъемлемой частью современного рынка. Системы автоматизации и управления данными позволяют существенно сократить время на выполнение рутинных задач, повысить прозрачность сделок и улучшить взаимодействие с клиентами.
Евгения Богдан, Руководитель комплексной автоматизации клиентского сервиса «Главстрой», подчеркнула важность цифровизации в строительстве и недвижимости. «Достаточно вспомнить, каких усилий и временных затрат требовало выполнение самых простых задач, например, оплаты услуг ЖКХ, всего 10-15 лет назад. Сегодня, благодаря цифровизации большинства процессов, наша жизнь стала гораздо комфортнее. При этом цифровизация в строительстве и недвижимости пока еще не проникла достаточно глубоко, но мы на верном пути. Происходит постоянное внедрение информационных технологий для оптимизации процессов проектирования, строительства и управления объектами недвижимости. При этом важно сохранять разумный баланс между «цифрой» и привычными человеческими формами взаимодействия, чтобы прогресс был не просто ради прогресса, а ради улучшения качества жизни людей», - отметила Евгения Богдан.
Эффективное взаимодействие и понимание потребностей клиентов остаются ключевыми факторами успешного ведения бизнеса на рынке недвижимости.
В ходе мероприятия также были представлены текущие проекты КП «УГС» под зонтичным брендом «Мой Адрес». Компания имеет значительный опыт в строительстве и занимает важное место на рынке недвижимости. За 12 лет в портфеле компании более 10 проектов комфорт и бизнес-класса в самых разных районах Москвы, которые уже сданы и готовы к заселению. Среди них можно найти как квартиры с отделкой, так и без нее, что позволяет покупателям выбрать наиболее подходящий вариант. Все проекты предлагают функциональные планировочные решения, расположены рядом с детскими садами и школами в пешей доступности от метро и МЦД. Помимо строительства жилых объектов, компания выполняет задачи по проектированию и строительству социальных объектов, соответствующих самым высоким стандартам качества, безопасности и комфорта.
В условиях турбулентного рынка девелоперы продолжает находить новые пути для развития. Ожидаемое оживление спроса в 2025 году может стать сигналом для начала новых инвестиций и реализации перспективных проектов.
С учетом всех этих факторов, рынок недвижимости остается важным сегментом экономики, который требует внимательного анализа и стратегического подхода. Как показывают последние тренды, умение адаптироваться к изменениям и использовать новые инструменты может стать залогом успеха в этом динамичном секторе.
Фотоотчет: https://disk.yandex.ru/d/ASofPf5Xgm7cIA
