Новосибирские предприниматели добились снижения арендной платы за землю

Базовый коэффициент арендной платы за земельные участки в Новосибирской области планируется снизить. Договоренность об этом достигнута на заседании Общественного совета при департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области. Вопрос был вынесен на повестку по инициативе бизнес-омбудсмена. Как пояснили редакции Infopro54 в аппарате уполномоченного, предварительное снижение базового коэффициента составит один процент: с 6,3% до 5,4%. Напомним, арендная плата состоит из нескольких частей: кадастровая стоимость, умноженная на базовый коэффициент и муниципальный коэффициент.

— Что касается муниципального коэффициента, то департаментом была проведена работа с муниципалитетами о том, что повышение требует обязательного экономического обоснования, либо остается на минимальном значении, — отметили в аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей.

Напомним, повышающие коэффициенты при расчёте аренды были введены в регионе с января 2025 года (постановление правительства Новосибирской области №446-п). Сопредседатель регионального отделения «Деловая Россия» Виктор Кутаков, выступая на совещании, организованном уполномоченным по правам предпринимателей в июне, отмечал, что ситуация затрагивает широкий круг субъектов предпринимательской деятельности — сельхозтоваропроизводителей, производственные предприятия, логистические комплексы, объекты торговли и иные категории бизнеса. У некоторых сельхозтоваропроизводителей увеличение арендной платы в отдельных случаях достигало 79-кратного размера. Особую обеспокоенность бизнеса вызывало отсутствие надлежащего экономического обоснования отдельных коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы.

Виктор Кутаков подчеркивал, что в действующей системе расчёта, кадастровая стоимость земельного участка уже учитывает:

• вид разрешённого использования земельного участка;
• коммерческую привлекательность территории;
• инфраструктурную обеспеченность;
• потенциальную доходность земельного участка;
• особенности местоположения и экономической активности.

При этом поверх кадастровой стоимости дополнительно применяются повышающие коэффициенты по видам разрешённого использования, корректирующие коэффициенты муниципальных образований, а также ежегодная индексация арендной платы.

— Фактически в Новосибирской области возникает повторный учёт одних и тех же экономических факторов, что приводит к многократному росту финансовой нагрузки на арендаторов, — говорил представитель «Деловой России».

По его словам, предприниматели оспаривают эту нагрузку в судах, и судебная практика Новосибирской области подтверждает наличие серьёзных нарушений в данной сфере (решение по делу№3а-32/2025 от 10.12.2025 г., решение по делу№3а-49/2025 от 01.12.2025 г.).

Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса