Новосибирцы формируют инвестиционные портфели из кладовых
Инвесторы в московскую недвижимость активно разбирают кладовые. За последние три года предложение кладовых в новостройках Старой Москвы сократилось почти на 40%, а в Новой — ровно вдвое, сообщил РБК, со ссылкой на экспертов рынка недвижимости. Это привело к росту цен на лоты в среднем в два раза, до 1,5 млн руб (без учета скидок).
Директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова отмечает, что на новосибирском рынке кладовые также пользуются растущим спросом, как ранее комнаты и квартиры. Риэлторы по заказу подбирают для своих клиентов не только отдельные лоты, но и формируют портфель из объектов по определенным параметрам
— Ещё год назад кладовые стоили около 60-70 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас стоимость квадрата в такой недвижимости в городе начинается от 110 000 рублей, — констатирует собеседница редакции.
Помимо роста, с точки зрения инвестиций, кладовые сегодня также выгодно сдавать в аренду. В среднем за съем такого объекта собственники берут три-четыре тысячи рублей в месяц, а коммунальные платежи составляют 200-300 рублей в месяц.
— Преимущество сдачи в аренду кладовых еще и в том, что это, как правило, долгосрочные договоры. Кроме того, здесь не нужны дополнительные расходы на ремонт, — подчеркнула эксперт.
Она привела расчёт эффективности сдачи в аренду квартиры и кладовых:
- Можно купить квартиру за 5 млн, сделать в ней ремонт, установить мебель, платить коммунальные платежи, которые постоянно растут, и сдавать её за 30 000 рублей в месяц.
- Кладовые сегодня можно найти в среднем за 350 тысяч рублей. Если взять 14 объектов на те же 5 млн и сдавать их по 3500 в месяц, то получится 49 тысяч рублей. При этом нет ни расходов на ремонт, ни жалоб от соседей.
— Главный нюанс этого вида недвижимости — грамотная оценка локации, чтобы вокруг нее был дефицит мест хранения. Кроме того, важно, чтобы кладовые могли использовать не только собственники конкретного ЖК, но и жители близлежащих домов. Чтобы местная управляющая копания не препятствовала их доступу на объекты, — комментирует эксперт.
Она также предупреждает, что в качестве инвестиций рассматриваются только кладовые, расположенные на подземных этажах, а те, которые застройщики строят рядом с лифтовыми шахтами и квартирами, не эффективны как источник вложений.
Один из инвесторов в новосибирскую недвижимость Алексей, рассказал Infopro54, что у вложений в кладовые тоже есть свои нюансы.
— При сдаче в аренду квартиры, ты общаешься с одним человеком, а кладовых — с несколькими. Дай Бог, чтобы хотя бы половина из них оказалась адекватная, и у вас не было конфликтов. Например, арендатор решить разместить в кладовой бензин, пахучую краску, у него начнет гнить картошка и т.д. В лучшем случае, эти ароматы будут нервировать окружающих, а в худшем — может возникнуть возгорание, что чревато как прямым расходами, так и исками от соседей. После таких прецедентов собственники могут принять решение о запрете доступа к кладовым людям, не проживающим в доме. Это придется оспаривать через суд, — перечисляет собеседник редакции.
Кроме того, он предупредил, что инвестору, который специализируется на сдаче в аренду кладовых, придется отчитываться за получение дохода в налоговую. Например, регистрироваться в статусе самозанятого, так как владение большим количеством объектов для налоговиков становится фактором, привлекающим внимание.
Стоит отметить, что в новостройках, которые возводятся в Новосибирске, застройщики часто на старте прописывают наличие кладовых. Как правило, они размещаются в зоне паркинга. В некоторых объектах количество таких лотов составляет несколько сотен.
В Росреестре Новосибирской области в ответ на запрос редакции затруднились оценить количество сделок с кладовыми, заключенных в регионе и их динамику, так как «они проходят в общем блоке «нежилые помещения», по которым в Едином государственном реестре недвижимости более 200 тысяч записей».
Иллюстрация создана с помощью нейросети Алиса.
