Мэрия Новосибирска объявила десятые торги по продаже торгового центра «Подсолнух»
Мэрия Новосибирска объявила новые публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства на улице Ватутина, назначив аукцион на 10 ноября 2026 года. Это уже десятая попытка городских властей найти покупателя на проблемный актив, который ранее назывался торгово-административным центром «Подсолнух». Предыдущие торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.
Начальная цена объекта на новых торгах установлена на уровне 593,9 млн рублей, что на 15% ниже цены предыдущего аукциона, где объект выставлялся за 698,7 млн рублей. При этом нынешняя стоимость более чем в три раза меньше изначальной цены, которая на первых торгах в феврале 2025 года составляла 1,8 млрд рублей. Такое снижение проводится в соответствии с решением Арбитражного суда Новосибирской области.
Напомним, недостроенное здание площадью 33 тыс. кв. метров расположено в Ленинском районе города, а степень его готовности оценивается в 74%. Строительство комплекса началось еще в 2005 году, однако было остановлено. В 2019 году разрешение на строительство истекло, после чего компания-застройщик была признана банкротом. В 2022 году Ленинский районный суд постановил изъять объект у почти 300 собственников — физических и юридических лиц — и передать его муниципалитету для продажи с публичных торгов.
Главной проблемой для потенциальных инвесторов остаются многочисленные обременения, так как, согласно выписке из ЕГРН, на объект наложены аресты и запреты на регистрационные действия. Эти ограничения были установлены в рамках судебных разбирательств и исполнительных производств. В извещении о торгах отмечается, что победитель аукциона сможет зарегистрировать право собственности только после снятия всех арестов, причем этим вопросом новому владельцу придется заниматься самостоятельно.
Кроме того, параметры недостроенного здания не соответствуют действующим градостроительным регламентам, в частности, превышен максимально допустимый процент застройки, а также наблюдается острая нехватка парковочных мест. Реконструкция объекта возможна только при условии приведения его в соответствие с правилами землепользования и застройки. Земельный участок под зданием также имеет ограничения, связанные с приаэродромной территорией аэродрома Новосибирск (Гвардейский).
Infopro54
