Процесс пошел: инвесторы активно скупают квартиры на вторичке в Новосибирске

Цена на такую недвижимость за два года в городе выросла на 13%. Основной скачок стоимости актива прогнозируется в 2027 году

Цены на квадратный метр на вторичке в Новосибирске с августа 2024 по август 2026 года выросли на 13%: от 121 тысячи до 137,4 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом сообщил аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев со ссылкой на данные агрегаторов «Домклик» и «Мир квартир». В первом полугодии 2026 года количество инвесторов, приобретающих такие активы, в общем количестве покупателей выросло в три раза.

— Всем «сидящим на деньгах» хочется купить недвижимость по минимальной цене в текущем экономическом цикле. В Москве и Санкт-Петербурге цены уже скорректировались вверх. Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Москве подскочила за 2 года на 41,2%, в Санкт-Петербурге  — на 32,5%. Это намного больше, чем проценты по депозиту. При этом инвесторы кроме роста цены самой квартиры получают еще и арендный доход, — пояснил Николаев.

По его словам, рост цены предложения на вторичке в Новосибирске тоже обгоняет величину ставки по депозиту, но этот процесс начался только с августа прошлого года.

— В Новосибирске основной скачок цен на вторичном рынке жилья придется на 2027 год, в крайнем случае на начало 2028 года. Затягивая с покупкой, инвестор может выиграть на депозите дополнительно 3%-5%, а прозевав скачок потерять 15%-20% из-за роста цен и резкого сокращения предложения. Наиболее ликвидные варианты всегда уходят в первую очередь, а продавцы начинают придерживать квартиры, — предупреждает Сергей Николаев.

При этом он уверен, что по новостройкам ожидается небольшой рост, особенно по квартирам, которые подходят под льготную ипотеку.

— Рост цен на апартаменты будет соизмерим со вторичным рынком. Но в этом сегменте много нюансов: одна часть проектов переоценена, у другой — проблемы со сроками ввода, не все комплексы реализованы в выгодных локациях, — добавляет аналитик.

По данным Дом.РФ, в августе в Новосибирске на вторичном рынке было реализовано 3,7 тысяч квартир, на 31% больше, чем годом ранее. При этом размер скидок в сделках уменьшился. Для сравнения, продажи новостроек в августе составили 1197 (-21,9%).

За последние три года ставки на аренду всех типов квартир выросли в Новосибирске на 38,3%, а комнат на 49,3%. В целом по стране соотношение составляет 40,4% по всем типам квартир и 57,1% по комнатам. Доходность посуточной аренды в Новосибирске в 1,5 раза выше, чем при долгосрочной аренде. Средневзвешенная арендная ставка однокомнатной квартиры в Новосибирске, по результатам мониторинга портала «Мир квартир», составляет 30 668 рублей. Базовая ставка при посуточной аренде однокомнатной квартиры в Новосибирске, по данным ЦИАН, равна 3,6 тысяче рублей в сутки или 108 тысяч рублей в месяц при 100% загрузке.

Infopro54