Более четырех лет придется продавать все накопившиеся новостройки Новосибирска
Затоваренность на рынке новостроек Новосибирска продолжает нарастать. На данный момент для реализации всех квартир, находящихся на стадии строительства, потребуется 4 года 3 месяца. О росте на 68% коэффициента поглощения (периода, за который при текущих темпах продаж реализуются все строящиеся квартиры в регионе) сообщил аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.
Летом 2023 года в Новосибирской области было реализовано 6 671 квартир в новостройках и лотов в комплексах апартаментов по ДДУ. Для сравнения с июня по август 2024 года было продано 4 970 объектов, в летние месяцы 2025 года — 3 850, а за тот же период 2026 года — 3 574. Таким образом, подсчитал аналитик, среднемесячные продажи за четыре года снизились на 36,5%, с 1 873 до 1 191 лота.
При этом количество нереализованных квартир в экспозициях застройщиков все это время только увеличивалось. Так, летом 2023 года на полках девелоперов, а в августе 2026 года их число достигло 60 137 штук.
Таким образом средневзвешенный коэффициент поглощения за летний период 2023 года составил 2 года 6 месяцев, в самую жаркую декаду 2024 года — 2 года 9 месяцев, в июне-августе 2025 года — 3 года 11 месяцев, а за тот же период 2026-го — 4 года 3 месяца.
При этом строительный задел вырос незначительно, всего на 3,4%, с 69 957 квартир до 72 391 квартиры, число нереализованных лотов на 6,9%, а вот среднемесячные темпы продаж рухнули на 36,5%, добавляет эксперт.
— Застройщики сократили объемы вывода новых проектов, при этом продажи падают еще более высокими темпами. Ситуация обостряется высокой ключевой ставкой вместе с ростом закредитованности в среднем по региону. По разным компаниям ситуация отличается кардинально, но в целом около 20% застройщиков имеют критический уровень затоваренности, а треть из них и закредитованности. Поэтому нужно осторожнее относиться к покупке квартир на ранней стадии строительства с подозрительно низкими ценами, — предупредил аналитик.
Между тем инвесторы начали активно скупать квартиры на вторичке. Цена на такую недвижимость за два года в городе выросла на 13%. Основной скачок стоимости актива прогнозируется в 2027 году.
Infopro54
