Новосибирский офисный рынок расслаивается по цене и качеству
В первом полугодии 2026 года Новосибирск остался одним из самых дорогих городов-миллионников по стоимости аренды офисной недвижимости. При этом средние ставки снижаются, а вакантность растет.
По данным аналитиков CORE.XP, в классе А Новосибирск вместе с Казанью делит лидерство среди российских городов-миллионников. Ставка аренды здесь достигает 4 000 рублей за кв. метр в месяц с учетом НДС и операционных расходов. Это максимальный показатель по стране. Для сравнения, в Омске ставки в сегменте класса А находятся в диапазоне 900–1 000 рублей за кв. метр в месяц, в Красноярске — 1 300–2 135 рублей, в Екатеринбурге — 1 000–3 500 рублей, в Нижнем Новгороде — 1 300–2 745 рублей. В Воронеже, Ростове-на-Дону, Самаре, Челябинске, Краснодаре, Уфе и Перми стоимость аренды офисов класса А преимущественно укладывается в коридор от 700 до 1 700 рублей за кв. метр в месяц.
В классе B диапазон ставок в Новосибирске составляет 650–2 500 рублей за квадратный метр в месяц. Минимальные значения в этом сегменте зафиксированы в Омске — 490–950 рублей. В Казани ставки доходят до 2 300 рублей, в Екатеринбурге — до 2 200 рублей, в Нижнем Новгороде — до 1 650 рублей, в Красноярске — до 1 450 рублей, в Перми — до 1 460 рублей, в Волгограде — до 1 440 рублей. В Воронеже, Самаре, Челябинске, Краснодаре, Уфе и Ростове-на-Дону аренда офисов класса B преимущественно держится в пределах 550–1 300 рублей за квадратный метр в месяц.
Таким образом, Новосибирск заметно выделяется на фоне соседних регионов. Если в Омске и Красноярске ставки в классе А остаются умеренными, то новосибирский рынок демонстрирует уровень, сопоставимый с самыми дорогими площадками страны. По мнению экспертов, это связано с высокой деловой активностью города и ограниченным предложением качественных офисных площадей.
В целом по России рынок офисной недвижимости в городах-миллионниках в первом полугодии 2026 года показывает выраженную региональную дифференциацию. Разброс цен остается значительным — от 490 до 4 000 рублей за квадратный метр в месяц. Он напрямую зависит от локации, класса объекта и его технических характеристик.
— Рост ставок аренды в городах преимущественно возникает в рамках ограниченного предложения. Также любое новое строительство по себестоимости всегда выше, чем уже привычные офисы. Казань, Екатеринбург и Новосибирск — самые большие площадки офисного рынка, и конъюнктура может повторять московские тренды, — комментирует исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.
Под московскими трендами в данном случае понимается несколько процессов: дефицит качественных крупных блоков, расслоение ставок между новыми и старыми объектами, рост осторожности арендаторов и удлинение цикла принятия решений, а также переход части компаний от аренды к покупке офисов.
По прогнозу аналитиков, рынок бизнес-центров в Новосибирске продолжит расслаиваться. В центральных и наиболее востребованных локациях ставки останутся высокими. В менее престижных районах и в старых офисных зданиях арендодателям, вероятно, придется сдерживать цены или предлагать дополнительные условия, чтобы удержать арендаторов. Новое строительство будет ориентироваться на более высокий класс и технические требования, что также повлияет на структуру предложения. В целом новосибирский рынок офисов сохранит статус одного из самых дорогих и динамичных в Сибири, но конкуренция за арендатора будет усиливаться.
Напомним, по данным компании «Назаров», в июне 2026 года средняя цена аренды офисов в Новосибирске составляла 1 250 рублей за кв. метр в месяц, а в бизнес-центрах класса A/B/B+ — 1 830 рублей. Самым ликвидным продуктом стали объекты с ремонтом, нормальной инженерией, парковкой и доступностью метро. При этом арендаторов на рынке стало меньше: компании сокращают персонал и переезжают в офисы меньшей площади, а главным фильтром при выборе стала общая сумма затрат.
Infopro54
