Условия получения семейной ипотеки изменятся для новосибирцев

Министерство финансов РФ утвердило новые правила получения семейной ипотеки. Изменения вступят в силу 1 октября 2026 года.  Информация об этом появилась на официальном сайте правительства.

С момента вступления в силу новых поправок льготное кредитование будет напрямую зависеть от количества детей в семье, а максимальная сумма займа — от региона проживания заемщиков, который не сможет превышать 15 лет с момента подписания соглашения.

— Это сделает семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой, — объяснили изменения в Минфине.

По новым правилам самые большие льготы положены семьям с пятью и более детьми. Они могут рассчитывать на ипотечную ставку от 2% годовых. Семьям с четырьмя детьми полагается ставка в 4% годовых, с тремя — 6%, с двумя — 8%. Если же льготный заем будут оформлять супруги с одним ребенком дошкольного возраста, то им предложат ставку не менее 10% годовых.

Максимальная сумма кредитования также будет напрямую зависеть от количества детей. Если многодетные семьи смогут получить до 10 миллионов рублей, то для родителей с двумя детьми потолком станут 8 миллионов рублей. Если ребенок в семье один, то льготное финансирование не превысит 6 миллионов рублей.

При этом для жителей столичных регионов Минфин разработал отдельные условия кредитования. Семьи с пятью и более детьми, планирующие покупку квартиры в Московской или Ленинградской областях, смогут получить в заем 18 миллионов рублей под 4% годовых. На такую же сумму смогут рассчитывать родители трех и четырех детей, только у первых ставка будет 8%, а у вторых 6% годовых. Семьям с двумя детьми полагается не более 15 миллионов рублей под 10% годовых. А с одним — не более 12 миллионов рублей под 12% годовых.

Условия для индивидуального жилищного строительства в Минфине решили не менять. В этом сегменте кредитования сохраняется прежняя ставка в размере 6%. Средства можно потратить на строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством остаётся вне зависимости от числа детей и региона.

Аналитики ВТБ отмечают, что обновление семейной ипотеки закрепляет ее адресный характер. Максимально выгодные условия теперь — для многодетных семей. Еще одна важная новация — это расширение лимитов, что актуально для текущего рынка новостроек, особенно в мегаполисах. При этом сохраняется важная опция — единая льготная ставка 6% на ИЖС.

— Для многих семей с детьми именно собственный дом, а не квартира — наиболее комфортный формат жилья. Эта мера поддерживает не только покупателей, но и строительный сектор — один из локомотивов российской экономики, — отметили эксперты банка.

Рынок ожидал эти изменения, поэтому ипотечный сегмент продолжит трек на переход в сторону рыночных программ, который в этом году уже закрепился.

— По нашей оценке, рост выдачи ипотеки к прошлому году составит 16%, — подчеркнули в ВТБ.

Infopro54