В Новосибирске изданы постановления о двух новых проектах КРТ
Мэрия Новосибирска 24 сентября 2026 года издала два постановления о заключении договоров о комплексном развитии территории. Документы касаются площадок в Дзержинском и Октябрьском районах. Оба проекта реализуются по инициативе правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
В Дзержинском районе постановление № 9946 закрепляет договор о КРТ территории по улицам Трикотажной и Индустриальной. Застройщиками выступают ООО «Дзержинский парк», ООО «ЗЖБИ-4» и индивидуальный предприниматель Андрей Дивинский. Площадь территории — 147 100 квадратных метров. Сейчас участок находится в производственной зоне, но проектом предусмотрено изменение функциональной и территориальной зон. После внесения изменений здесь планируется построить многоэтажные жилые дома. Суммарная площадь квартир, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров, составит 104 250 квадратных метров. Предельная этажность — от 9 до 25 этажей, максимальный коэффициент плотности застройки — 1,4.
Реализация проекта рассчитана на три этапа и должна завершиться до 31 декабря 2037 года. В рамках первого этапа, до конца 2031 года, планируется снести объект незавершённого строительства и возвести жилые дома площадью квартир не более 41 550 квадратных метров. Второй этап, до конца 2034 года, включает строительство ещё 38 400 квадратных метров жилья, а также учебного комбината на 125 мест в дошкольном отделении и 401 место в общем образовании. Здание комбината вместе с земельным участком и проездом должно быть безвозмездно передано в муниципальную собственность до 31 марта 2034 года. Третий этап, до конца 2037 года, предусматривает строительство ещё 24 300 квадратных метров жилья.
Кроме того, за счёт застройщиков планируется реконструкция участков автомобильной дороги по улице Трикотажной, включая уширение и реконструкцию посадочных платформ трамвая «Гипроуголь» и «ДК им. Чкалова». В муниципальную собственность также должны быть переданы объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры, построенные по техническим условиям. В документе указано, что виды разрешённого использования и параметры, не указанные в таблице, должны соответствовать статье 32 Правил землепользования и застройки для подзоны ОД-1.1.
В Октябрьском районе постановление № 9949 касается территории по улице Пролетарской. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «ЕНИСЕЙ». Площадь территории — 14 998 квадратных метров. Участок находится в жилой зоне и в территориальной зоне застройки жилыми домами смешанной этажности.
Проект предполагает строительство многоэтажного жилого дома общей площадью квартир 22 650 квадратных метров. Реализация разбита на два этапа: первый — 9 360 квадратных метров, второй — 13 290 квадратных метров. Предельная этажность — от 9 до 30 этажей, максимальный коэффициент плотности застройки — 2,5. Предусмотрено минимальное количество машино-мест — одно машино-место на 105 квадратных метров площади квартир.
Срок реализации проекта — до 1 октября 2033 года. В рамках КРТ застройщик обязался создать 65 дополнительных учебных мест в системе общего образования путём капитального ремонта здания по улице Якушева, 21. Это объект культурного наследия, одна из школ построенных про проекту Андрея Крячкова. Финансирование работ составит не менее 153 111,40 тысячи рублей, начало — в 2026 году, завершение — до 31 декабря 2028 года.
В документе также указано, что объект по Пролетарской, 271, подлежит сносу. Кроме того, предусмотрена безвозмездная передача в муниципальную собственность объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры после их строительства. В жилых домах планируется разместить помещения для укрытия населения.
Оба постановления подписаны мэром Новосибирска Максимом Кудрявцевым. Департаменту строительства и архитектуры поручено в течение 10 рабочих дней направить правообладателям постановления и подписанные договоры.
Infopro54
