Коэффициент оплаты за аренду земельных участков снизили в Новосибирске
В Новосибирске снижают коэффициент, который применяется для определения годового размера арендной платы за земельные участки. С таким предложением на сентябрьскую сессию горсовета вышел начальник департамента земельных имущественных отношений Павел Ивашевский. Он отметил, что в марте 2026 года соответствующие изменения внесены в постановление правительства Новосибирской области №219: предельное максимальное значение корректирующего коэффициента КМ для сегмента предпринимательства, используемого при расчёте арендной платы за земельные участки на территории города Новосибирска, изменен с 1,99 на 1,01.
Чиновник изменил, что коэффициент 1,99 признан недействующим в судебном порядке по исковому заявлению ООО «МИГ-1».
— При применении максимально допустимого значения 1.01 расчёт размера коэффициента арендной платы по методике составит 7,98, что ниже коэффициента аренды, полученного в результате проведённого исследования рынка — 8,05. Таким образом, интересы арендаторов не нарушаются. Принятие корректирующего коэффициента в установленном предельном значении позволит обеспечить поступление доходов от аренды земельных участков в экономически обоснованном максимальном объёме, — подчеркнул Ивашевский.
Председатель комиссии по муниципальной собственности Сергей Бондаренко констатировал, что депутатам придется согласовывать понижение коэффициента, так как это решение суда. В итоге корректировки были принято в двух чтениях.
Напомним, повышающие коэффициенты при расчёте аренды были введены в регионе с января 2025 года. Сопредседатель регионального отделения «Деловая Россия» Виктор Кутаков, выступая на совещании, организованном уполномоченным по правам предпринимателей в июне, отмечал, что ситуация затрагивает широкий круг субъектов предпринимательской деятельности — сельхозтоваропроизводителей, производственные предприятия, логистические комплексы, объекты торговли и иные категории бизнеса. У некоторых сельхозтоваропроизводителей увеличение арендной платы в отдельных случаях достигало 79-кратного размера. Особую обеспокоенность бизнеса вызывало отсутствие надлежащего экономического обоснования отдельных коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы.
В сентябре 2026 года стало известно, что базовый коэффициент арендной платы за земельные участки в Новосибирской области планируется снизить. Договоренность об этом была достигнута на заседании Общественного совета при департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области. Вопрос был вынесен на повестку по инициативе бизнес-омбудсмена. Как пояснили редакции Infopro54 в аппарате уполномоченного, предварительное снижение базового коэффициента составит один процент: с 6,3% до 5,4%. Напомним, арендная плата состоит из нескольких частей: кадастровая стоимость, умноженная на базовый коэффициент и муниципальный коэффициент.
— Что касается муниципального коэффициента, то департаментом была проведена работа с муниципалитетами о том, что повышение требует обязательного экономического обоснования, либо остается на минимальном значении, — отмечали в аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей.
Компания ООО «МИГ-1» подала в суд на мэрию Новосибирска в апреле 2026 года о взыскании почти 4 млн рублей неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка, который был заключен в 2008 году. По данным сервиса Контур.Фокус, собственником компании является Юрий Ларин. Компания занимается арендой и управлением собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.
Infopro54
