Ограничения по минимальной площади квартир оценили в Новосибирске
Применение в Новосибирской области нормы в части минимальной площади квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) и возможности отклонения от установленных указанной нормой требований обсудили участники рынка на общественном совета при минстрое региона под председательством руководителя АСОНО Максима Федорченко.
Как пояснил эксперт Infopro54, сейчас в регионе действует рекомендательная норма свода правил — квартиры в новостройках области должны быть не менее 28 кв метров.
— В целом застройщики сейчас и так возводят дома с квартирами от 28 кв метров. Однако, иногда возникают ситуации, когда нужны квартиры меньшей площади. Например, при расселении ветхого и аварийного жилья. Так что спрос на малогабаритные объекты в городе тоже есть, — констатировал Федорченко.
По его словам, в ходе обсуждения было принято решение сохранить рекомендательный характер нормы и не вводить дополнительное регулирование.
Напомним, в мае 2024 года правительство Москвы ввело ограничение на проектирование и строительство квартир и студий площадью менее 28 кв. м. Позже «Ведомости», со ссылкой на губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, сообщили, что Ленинградская область вслед за Москвой повысит требования к минимальной площади квартир с 24 до 28 «квадратов».
Пресс-служба «Циан», со ссылкой на генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, сообщала, что для московских застройщиков это будет серьезным вызовом, так как у многих девелоперов разрушатся их финансовые модели. Застройщики Новосибирска отмечали, что в городе уже на одного жителя приходятся 28-30 кв. м недвижимости, поэтому нелогично строить жилье меньших размеров.
Как отмечал аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев, со ссылкой на РОССТАТ и отчетов УАСИ, с 2014 по 2025 годы в общем объеме сдаваемого жилья от 52% до 66,3% занимали однокомнатные квартиры и студии с одним-двумя окнами площадью по 25-27 м2.
Фото Infopro54, автор: Юлия Данилова.
